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发表于 2016-6-29 11:03:05 | 查看: 2023| 回复: 9
装修方式:全包还是半包?

    很多朋友拿到新房钥匙时都是欢天喜地,可接踵而来的装修问题却让他们不知该从何下手,找哪家装饰公司?装修要花多少钱?什么牌子的材料好?对以前根本没有接触过装修的朋友来说,这些都是难题啊,甚至还有人对装修产生了恐惧。
    希望大家看完,不说能成专家,最起码对装修不再有恐惧心理。

    首先,我们先聊聊装修方式!
    清包:装修公司只负责施工,所有的材料都是业主负责,双方共同负责施工质量;
    半包:装修公司负责部分材料和施工,业主负责部分材料的采购,双方共同负责施工质量;
    全包:所有的施工和材料全部是装修公司负责,业主只用考据施工质量。

    如果你确实确实很忙,忙到一点空都抽不出,而且对装修公司极其信任,那么你就选择全包。全包方式最大的好处就是可以让业主不用为采购装修材料而奔波,装修公司可以全部负责了。
    我看全包除了这个这个优点就找不出其他优点了,缺点倒是一大堆:
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    首先是装修公司所包的品牌不可能包括所有,通常局限于几个。
    1.供你挑选的空间不大,很多是常见品牌的低端产品;
    2.说好建材不满意可以换,多退少补;结果全是补价,没有退钱;    3.地板起翘、门板变现合不上
    注:现在很多装修公司,强调他们与总代签供货合同,可以取得优于市场的价格和品质。这仅是该公司的一面之词,大家应该让他们拿出该合同复件、产品系价格单、价格保护合同等具体文件,比较该产品的市场实际价格和团购活动等价格。

    二是某些花色品种多的材料比如瓷砖,还要你花时间去挑选,即使规定了品牌、规格,但不同花色的瓷砖价格上存在着差异,在挑选时业主和装饰公司容易产生分歧,假如你看中的砖超过装修公司的报价,到时又要和装修公司在材料款上搞牢。

    还有装修公司全包,顶多也就在材料采购上让你省点心,施工上你还是要花时间去监督的。装修公司的施工工人,大多非该公司员工,流动性很大。很简单的例子:装修公司,在旺季和淡季所需要的工人数是不一样的。装修工程靠公司,简单的工资约束是不够的,真正的家主人还是得过去监督。
    对于装修公司来讲,这是他们最喜欢的一种包工方式,因为所有材料的来源都由他们负责。成本这头他们好控制,因为业主定合同时不可能每项材料都规定的很详细,在某些材料的规定上他们肯定含含糊糊,就比如说涂料,装修公司往往在乳胶漆上会写明型号,比如多乐士“超易洗”,但在油烟机上他们就写品牌不写型号了,为什么,这样他们可以报高价用低端货啊,只要是给你用这个牌子的油漆,哪管你高档还是低挡啊。
装修公司从来不会觉得钱赚的多,所以我不推荐大家采用全包方式。

    下面接着谈清包。
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    如果你有充足的空闲时间和充沛的精力,还有对市场行情有充分的了解,知道哪些材料在哪里有的卖,该值多少钱,那你选择包清工绝对是一个明智的选择,但是真正能满足前面所说条件的能有几个呢?而且做清包真的是很辛苦很辛苦的。大的主材还好说,一些小的辅材买起来真的很 烦不光品种多,而且数量难以算的很准确。

    有时从表面看包清工会节约银子,但要算上你花在买材料上的时间和来回路费上也是不小的一笔开支。

    而且现在的装修公司的人工费用上利润不高,真正赚钱的还是在材料上,有些大的装修公司甚至就不接包清工的活,即使有些人接了,他们会想尽一切办法从材料上搞钱,不要以为业主经手所有的材料采购装修公司就没空子可钻,论坛上就公布了不少其中的黑幕,大家有兴趣可以找找。
    对于这么一个信息极不对称的双方来讲,业主永远处于下风,即使你很精明。
    所以作者也不推荐清包方式。

    说过了全包和清包,最后要说半包了。我最认可这种方式了。
    半包方式的最大优点业主可以将精力放在几个主材的选购上,这几样东西的支出占总材料支出的70%左右。其他的一些小东西就由装修公司负责了,照燕居主的话说就是“给装修公司一点甜头,但不能太多”,呵呵。
    装修公司负责的那些辅材:

    要到不同的地方去采购,所需数量很难算准,只能凭经验采购,用多了要去退,用少了要去补。如果这些材料让大家去买的话,不光要赔进去大量的时间和精力,说不定还会因不熟悉市场行情被宰一下。
    毕竟业主装修一次,施工方要多次,拿的价格不一样。
    另外,哪些辅料更好用,用过才知道!

    既然作者说了半包好,那接下来就说说半包方式下哪些材料由自己购买。
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    半包业主一般负责地板、瓷砖、洁具这几个大项的采购,其他的都包给装修公司负责,凡是材料商负责上门测量和安装的材料也可以由自己来采购,比如铝扣板、成套门、铝框移门、窗台石等等,业主所要做的只是到展厅里挑选中意的式样就行了。这些项目虽然签合同时是由装修公司来负责,其实最后还是材料商派工人来安装的,既然如此,何必还要装修公司经手采购呢。

    现在装修趋势是装修项目越来越细化,更多的材料商会参与到施工中来,就比如涂装,美涂士就推出了“美工匠”全程涂装,华润也推出了乳胶漆喷涂服务,卖轻钢龙骨的就负责工程吊顶。作者经常开玩笑说如果将来卖瓷砖的负责贴砖(L&d现在就有铺贴服务),卖水电材料的负责布线、布管,那装修公司岂不都要改行了。

    呵呵,玩笑归玩笑,在目前阶段,作者认为其他的小材料还是交给装修公司负责,比如:水电材料,水泥、黄沙,各类板材 (木工板、指接板、密度板、饰面板、石膏板),吊顶龙骨(木龙骨、轻钢龙骨),五金(门锁、合叶、门吸、铰链、钉子类),胶水,防水材料。

    下面是对三种装修方式的详细分析,也可以看看!

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发表于 2016-9-26 14:40:39
半包
  • 定义:施工方负责施工和辅料的采购,如沙子、钉子、水泥等;主料由业主采购,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等。 是目前比较多的装修方式。

         

  • 特点:有设计师根据业主意向进行设计,让住宅更有自己的个性;辅材不用自己费心采购;施工过程有监理盯着,不用时时在工地;出现问题有处可寻,售后有保障。省事、省时。

  • 适合人群:对装修的设计水平和个性化有一定的要求,自己没太多时间在工地,对装修和建材不太懂的。


  • 优势:

    1.灵活:相对清包来说,半包由装饰公司提供完整的设计方案,设计水平和装修档次更高。比较能凸显装修风格的多数材料都由自己选购,更有自己的个性。

    2.售后:正规的装修公司对质量有控制和把关,如果施工不到位,可以投诉和要求整改;有一定的质保期,入住期间出现问题也有保障。

    3.省力:价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头,种类繁杂价值较低的辅料业主不容易搞得清,由施工方采购比较省心,施工前签好合同,施工时只需要验货就可以了。

    出了问题,有项目经理和设计师与你三方共同协商和解决,你不再是独自作战。


  • 弊端:

    1.超预算:业主自己采购部分主材,不了解行情;总体造价心理没底,主材部分很容易超出预算。

    2.比清包费钱:装修公司一般会有管理费和税费,材料的中间差价等,这些项目会比清包贵很多。


  • 对选择半包业主的建议:

    1.合同一定要看仔细了签,对其中付款方式、包含项目等关键信息反复检查。对没按照合同进行的违约责任,也要在合同里明确的约定。

    2.看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格,是否对每一个工种的装修工艺进行详细描述,同时自己去了解一下市场上的平均价格水平。

    3.自己制定一个相对详细的主材预算表,这样有助于控制总体造价。

    4.根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工,材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半,而大部分工程款已经付掉,慎选。

    5.多看和坚持写家装日记,请网友监督你的装修公司很关键。


半包装修公司和自己各需购买的材料明细


装修公司承担:


1、旧房内旧装饰物的拆除和新房内的拆改;


2、水电改造,所有墙内材料为装修公司负责购买(包括电线水管暗合弱电的线等)


3、泥工部分装修公司负责的辅材为(沙子水泥,砖头,胶水,防水等)


4、木工部分的辅材包括(木板,饰面板,石膏板,木龙骨、轻钢龙骨、木方子,枪钉等)


5、油漆部分全部的材料和工具为施工队负责(特殊情况下如业主需要深色乳胶漆,那色漆由业主购买)


6、其他:石膏线条(一般有专门的石膏线安装工安装)


业主承担:


1、水电:出墙面的如总阀门,卫浴洁具,开关面板,灯具等


2、木工:门窗,拉锁铰链等五金(有的装修公司报价含部分五金)


3、泥工:瓷砖、地板、勾缝剂等粘合剂方面的


4、墙面:如果使用墙纸、硅藻泥等的话,是要业主购买


5、家居:厨卫的集成吊顶,烟机灶具,热水器,整体橱柜,所有家具家电等.

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发表于 2016-9-26 14:44:05
全包


  • 含义:装修方负责所有人工和辅材、主材的购买。


  • 特点:包工包料,即所有材料的采购和施工都由施工方负责。


  • 适合人群:工作繁忙,嫌装修麻烦完全不想操心,或对装修完全不了解的人群。


优势:

1.省时:因为签的是全包,中间所有的环节都是装修公司决定,不存在第三因素延迟完工,所以可以按照合同上的完工时间来严格要求。


2.省力:最多也就是验收材料,其他的可以不用管。


3.省心:责权明晰,一旦出现质量问题,无论是施工还是材料,都由装饰公司负责;报价透明,杜绝低开高走、设计师拿回扣等潜规则。


弊端:

1.参与度:全包由于主材由装修方负责,在设计的角度,会对设计的多样性和装修效果,产生很多的约束作用。

2.质量问题:目前装修市场混乱,某些企业缺乏诚信,而材料价格、种类繁杂,一旦装饰公司虚报价格,拿劣质材料欺骗业主,则很难识别。


对选择全包业主的建议:

1.在装修公司的选择上货比三家很关键,如果有懂行并装修过的朋友推荐最好了。


2.签订合同要谨慎,合同一定要看仔细了签,对其中付款方式、包含项目等关键信息反复检查。对没按照合同进行的违约责任,也要在合同里明确的约定。

3.看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格,是否对每一个工种的装修工艺进行详细描述,同时自己去了解一下市场上的平均价格水平。


4.材料进场要验收,不能因为是全包,就什么事也不管,被装修公司蒙混过关就后悔莫及了。


5.不定期去拍照留存,后期出现问题也有据可依。

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发表于 2017-2-6 16:24:40
清包

  • 定义:包工不包料,就是业主自己买所有材料,人工发包给装修公司或者施工队的装修方式。这种方式业主只需支付人工费用,其他所有费用自理。这就需要业主有一定的装修经验,懂一点装修工艺、会分辨材料好坏,且有时间经常泡在工地。


  • 特点:自己找施工队,可以完全按照自己意愿进行设计,自行购买所有的装修材料。

  • 适合人群:对装修行业和各工种的工艺有一定的了解,有一定的采购装修材料的经验,空余时间多,能长时间呆在工地或者工地有事能随叫随到的。

  • 优势:

    1.省钱:装修公司的设计费、管理费、材料的差价费等可以省一大笔钱。

    2.材料性价比高:自己买材料就可以在经济范围内选择最好的、性价比最高的环保材料。

    3.参与度高:自己设计,自己找施工队,自己买材料,自己监督工人,参与度杠杠的,装好后成就感也是杠杠的!!


  • 弊端:


    1.费力:自己选择和购买材料需要大量的时间和精力,东奔西跑很辛苦,工期较长,前后硬装软装搞半年是常有之事。

    2.耗时:一般清包对工人没什么约束,工人在比较忙的情况下,会先做装修公司的活儿,你的工期可能被一拖再拖!

    3.易被骗:建材这一块水有多深大家都深有体会,如果对市场行情不了解,可能会买到假冒伪劣的材料。

    4.操碎心:担心自己买的材料到底好不好,担心某个师傅手艺不好留下后患...太多了

    5.没保障:一般都是直接找工人或者马路班施工队,没有统一管理,项目之间的衔接会有问题,后期有问题可能连人都找不到了。

    6.易超出预算:如果没有全面的前期市调和详细的预算表,很多时候会在不知不觉中超出预算。


对选择清包业主的建议:

1.家庭成员里没有时间充足人员的不建议选择清包


2.尽量选择当地知名度较大,或者有熟人的装修队(虽然找熟人也有弊端,但后期有什么问题不至于找不到人)


3.多逛逛家装论坛,看看别人的装修经验,择其善者而从之,其不善者而改之

4.撰写装修日记,会得到众多网友和小编的帮助,同时对装修队也起到监督作用


5.我们后期会陆续推出建材优惠团购活动,推出的价格是5d燕子居经过多次市调、对比、砍价得到的最优惠价格,且绝对不会有假货喔!选择清包、半包的朋友可以多多关注。


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发表于 2017-2-23 14:48:54
装修方式选择是这么判断的:
如果你月薪2-3万。在装修上花的钱,可以在工作上赚回来。找一个信赖的装修公司,全包,可以。
如果月薪1万甚至更低,在半包省下来的钱,绝对比你工作一个月赚的多。半包,就值得。
如果自己在燕子居上学得很多,成为装修达人,自信装修管理没问题,而且时间很多。清包,适合。

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发表于 2017-2-24 15:30:01
四胖,装修需要多长时间?

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发表于 2017-3-9 10:15:06
清包,省钱费事提前做准备;
半包,省大部分钱费点时间;
全包,省心费钱,全面接受装修公司的好与坑!

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