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发表于 2016-7-8 11:00:59 | 查看: 1730| 回复: 3

一、装修质量取决于对装修环节的严格管理!


   大型工程,从材料验收,到工人的考核,再到最终成果的检查,都有监理在现场严格监督,比如在水泥工地,一边有几十个工人干活,一边有监理在后面盯着,发现有一点问题,马上要求返工


   室内施工监理者,一天负责3-5个工地,工地彼此相隔较远(一个在北4环,一个在东3环),一天全花在了跑工地的路上,在工地监督的时间却不多!


二、依靠装修公司管理装修,是不够的!


    大多数装修公司并没有自己的施工队,大多数是工程外包。这就造成了,家装施工人员流动性大,装修公司对工人的了解不够,施工不到位时有发生。


三、业主必须保证装修质量和装修工期顺利


   业主作为装修直接消费者,装修质量和装修工期顺利,是与家庭、生活息息相关的。因此,也需要业主,参与到装修管理过程中,或是委托第三方监理公司进行监督。


   业主管理、监督装修的全过程的相关知识,燕子居论坛也有详细的介绍,欢迎点击《装修监理》;


   下面,小编重点说说,第三方监理公司:


如果你工作繁忙,装修时没有时间监管装修队,但是又怕他们偷工减料,不给你好好干活,那么最好的方法就是选择一个监理公司。

监理公司是一个独立的第三方机构,不受装修公司制约,对工程投资、质量、进度进行把关,维护客户利益的。他们的责任主要是二方面:

二是保证装修工期,使装修顺利进行;

三是保证施工质量。


 选择标准(三证一看):

1
监理公司必须在工商部门及其他有关部门注册登记,持有合法有效的工商营业执照。


2

监理公司的设立,还需经过室内装饰行业的主管部门的批准。监理公司必须持有具有建设委员会颁发的监理资质证书,且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。


3
监理公司必须拥有一批专业技术人员,根据监理公司资质的不同,这些人员必须持有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书。


4
考察、了解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况,择优而定。

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发表于 2016-9-27 17:45:37
本帖最后由 阳光生活 于 2017-3-29 09:45 编辑

请装修监理的钱有可能白花?!

装修历来是件麻烦事,特别是针对嘛也不懂的装修小白来说,再加上装修路程水深路远,一不小心就会被装修市场潜规则了。
什么事情要想干好,必须有监督!没有监督和制衡,就会烂掉,这个说法适合任何机构、行业和个人。


由于装修行业的特性,装修过程中更需要监督,装修行业知识了解不多的装修小白来说,装修难!难于上青天!用户们有困难就表明市场有潜在的需求,装修监理也就应运而生。

装修监理就是在装饰行业中起着装修质量监督的作用。在详细地介绍装修监理的具体工作之前,先简单介绍一下市场上常见的几种装修方式。

1、清包

通常情况下,清包是业主自己购买所有的家装所需要的材料,请熟悉的工人来装修,深入贯彻“我的装修我做主”的思想!对于装修质量以及进程进行严格把控。有的家庭通常会请长辈去监工,甚至有的女主人辞职去监工(慎选),虽然对装修门道不太了解,毕竟在现场还是能够起到监督作用,防止工人偷懒耍混,玩猫腻。

这种情况先不要说自身有没有时间,单单从专业度来说就不能保障。



2、半包、全包

一般情况下业主会选择装修公司来进行装修,可以选择装修公司内部监理,也可以选择第三方监理
装修公司的监理,如果发现问题,其结果是装修公司要修理,那么装修公司自身的利益要受损失,这种自打嘴巴的事,没人愿意做。所以,往往装修公司的监理不能发现装修中的问题。

第三方监理是签订合同经过业主的委托来对装修进程以及质量进行监督,由于业主工作繁忙,没有多余的时间或者没有专业的装修方面的知识,装修监理正好可以填补这个空缺,拿人钱财,替人做事,但是装修工人不归监理管制,监理只是把装修动态及时向业主汇报,这就决定了装修监理只具有建议权,而没有决定权,真正的主动掌握在业主手里。监理人员如果出现任何问题,都应由家装监理公司负责,相关的细节应在签订《监理授权委托合同》中做出约定,最后根据合同办事。

监理收费没有统一的行业标准:目前关于家装监理的收费尚无一个明确的行业标准,目前市场上存在两种收费方式:一是按建筑面积一般20~50元/平方,一般别墅的收费标准比较高);二是按工程总造价的一定比例,最高不超过总造价的3%(装修额较大的所提取的点数会低一些)。

根据这一特点有关参考价:
l、工程合同金额在10万元以下按3%(不含10万元);
2、工程合同金额在10――20万元以下按2.5%(不含20万元);
3、 20――50万元以上按2%(含20万元)。

监理费用跟工期也有一定关系,工期一短费用自然就降低了,家装监理没必要全天在场,当然全天在场费用相应会比较贵,巡检以及验收就能够达到要求。已经进入装修流程的业主也可以请装修监理,但是没请监理的前期过程出现什么问题,监理是不会负责的。不过要真正的监理到位,应该先请监理后找装修公司,这样才能让监理从装修的准备工作开始就介入,并能协助、帮助业主选择放心的装修公司和满意的设计师,并能进一步的在图纸审阅、预算审核、合同把关中起到积极的作用。


那么接下来讲一下装修监理在装修过程中能做些什么呢?

装修监理本身就是一件专业性很强的工作,涉及房屋装潢设计、图纸审阅、合同预算、水电、瓦工、木工、油漆工程等多个领域,其间的每一个关键环节都需要监理人员到场,在阶段验收和竣工验收都需要监理人员带专业仪器测量。



一、签订监理合同书;

二、审核装饰公司:审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。

三、审核设计方案:设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等,图纸是否完整可行
项目要清晰方能审核到位。

四、审核合同:填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。

五、审核施工人员资格:施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)


六、审核检验材料:监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。

七、审核施工工艺:施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。

八、分期验收:分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收,并出具相应的验收报告单。

九、竣工验收:参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收,并根氢全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单,评定工程的级别。

十、保修监督:在工程保修期内,定期回访客户,并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉,以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。

业主们普遍关心的还是自己费心花钱请来的,施工队或装饰公司可能送钱给监理,造成工程监管不利。客观来说:监理工作的好坏,做为业主有时很难分辨,通常业主不是装修专业人事,不了解相关的法律、法规和规范,几乎完全接受监理的建议,这就为监理败类提供了空间,现实中确实存在这样的事情。为了防止装修监理与装修工人串通一气,在选择监理的过程中,最重要还是要看一个人的诚信,对于任何承诺都一口保证的监理,要怀疑提防,因为监理界有自己的规范和准则!不守自家规范的监理也别想在装修过程中有多负责。为了避嫌,监理人不得与所委托该监理工程的任何施工和商家有利益关系,对于给你推荐装修公司的监理也要慎用!


如何选择一个好的监理?

【看公司的规模】

公司的规模是比较容易看出来的,另外也可以看看他们的经营范围里是不是有“监理咨询”这项服务。至于甲级、乙级资质在大型的工装项目中才会涉及到,一般的家庭装修不需要具备这些资质。

【试监理的水平】

不管怎样,监理证书依然是从事监理所必须具备的条件之一,就像我们的大学文凭一样。其次,监理的经验非常重要,一个好监理需要数十年的现场摸爬滚打,这样他才可以判断装漠中的各种施工工艺是否符合规范,给出最合理的解决方案,工人见到了也会买账,这些知识仅仅靠书本是远远不够的。

当然,最重要的是该监理的人品必须端正,具备应有的职业道德。业主请监理很大的一个原因就是自己不专业,希望有个人能帮你自己把好质量关,特别是隐蔽工程。而不称职监理在现场往往形同虚设,对质量上的问题视而不见,从而引起更多的质量问题。在选择之前最好和你的监理好好聊聊,听听他介绍以往的项目、他是如何为业主服务的。有条件的话,可以把图纸、预算都带过去,看看监理能不能做出一些客观的评价。

【听业主的口碑】

这个是最有说服力的,如果你身边有人找过监理,他们的反馈就是衡量监理好坏的标准之一。如果没办法遇到这样的业主,你可以要求看看之前的项目档案、照片,由监理介绍—下当时的监理情况。

【跟监理去现场】

这个办法也很有效,看看监理在现场如何和工人打交道,运气好还能碰到业主,工地施工质量的好坏,多少也反映了这个监理的水平。你也可以找一些现场中的“疑难杂症”来考考监理,看看他能不能给你一些有效的解决办法。

监理到底省钱吗?

这种省钱是从广义上讲的,具体来说,好的监理帮助用户签订正规.合理.规范的合同,防止业主被蒙骗,防止业主花冤枉钱,这本身就是一种直接的省钱;

监理帮助业主审核装饰材料,防止假冒伪劣材料进入施工现场,使业主物有所值的真货进行装修,花同样的钱不用假料,用真材实料,没有安全隐患,更加环保健康!当然是一种省钱的措施;

另外好的监理公司帮助业主验收装修质量,使业主装修一次到位,一次成功,减少纠纷,减少事端,减少业主多项指出,这更是省钱的表现!


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发表于 2016-11-4 14:48:13
监理收费标准参考
监理收费标准参考一:

【服务内容及收费标准】
1、 隐蔽工程验收
2、 泥木工程验收
3、 油漆工程验收
4、 安装及竣工验收
公寓:200元/套
复式及别墅:300-500元/套

【全过程监理】 
1、 进度及工期控制
2、 材料验收
3、 施工阶段验收  
15元/平米
协助签订装潢合同、协助委托者前往装潢公司谈判、签订装潢合同
150元/份
决算审核,按地方有关标准及现场工程量测算,对装潢决算进行审核
审核费500-800元/份

【竣工验收】
1、房屋装修竣工后整体施工质量验收
2、新购全装修房进户前施工质量验收
依据房型150元/套起

【毛坯房验收】
对毛坯房质量进行验收,如后期装修全套监理服务,则免费新房验收项目。 
  
监理收费标准参考二:

一、监理收费标准
1、按住宅建筑面积计算200平方米以内,每月3000元。200平方米以上,每月每平方米加收15元。路程20公里以上加收20%交通费(六环以外另计)。
2、工程装修(如:办公室等)按工程造价取费:
即装修工程总造价的3%-6%。
  
二、监理内容
1、协助业主签定装修施工承包合同;
2、参与施工设计交底,并进行监理交底;
3、施工材料进场检查验收;
4、检查水、电隐蔽工程,并核定工程量;
5、检查防水工程闭水试验防渗漏成果;
6、检查龙骨牢固度、防火、防潮等隐蔽工程
7、检查铺装物、粘贴物、涂层等饰面工程;
8、工程竣工整体验收。

监理收费标准参考三:
3万元以下(含3万元)直接收取监理费1000元;3万元至15万元(含15万元)按4%计取;15万元至30万元(含30万元)按3.5%计取;30万元以上按3%计取。四环路以外需另加收监理费的15%至35%作为交通费。
  
监理收费标准参考四:

家装监理收费标准:2500.00元起.工装和团体面议. 注:A、不含材料陪购服务; B、间断到工地(基本上隔日一次),如每天到工地和每天全天候服务另议; C、工期60天内. D、每次现场监理时间视工地情况而定。

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发表于 2017-2-5 11:58:21
这个帖子不错,大家快来顶起来!

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