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发表于 2017-7-22 15:59:54 | 查看: 816| 回复: 0


导读:

装修合同里有什么猫腻?

自己的利益如何保障?

如果让装修顺利,收费合理?


这周,在燕子居服务群里,我和热心邻居们讨论清晰以上问题

现将讨论中闪光灵感,整理成文,分享给您,希望对您的装修有所助益!

一、合同(工程)主体

合同主体、工程项目、工程工期、装修费用、违约条款、忽视的权益)

装修合同的组成:工程主体、工程项目、工程日期、付款方式、工程责任、双方签章。


工程主体:

1)施工地点名称。这是合同的执行主体;

2)甲乙双方名称。这是合同的执行对象。


大家如果请小工,不用签装修合同,个体,没有施工主体单位嘛。工作完成,付了钱,

人便走了。小作业可以请小工,比如拆墙,打孔;大项目请专业的工作做,比如水电改,轻工辅料


二、工程项目(装修报价表)

(合同主体、工程项目、工程工期、装修费用、违约条款、忽视的权益)

工程项目,包括序号、项目名称、规格、计量单位、数目、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。


水电工程,也由装修公司的人来做,也可以有专业的水电公司来做。


工程项目具体有:

拆改:移暖气、拆墙、铲腻子、刷地固、改门窗

水电改:开槽、布线、预留插座孔位;检测:通电,打压,放水、封槽、防水

厨卫施工:包立管、拉毛、贴墙砖、贴地砖、安地漏、过门石


客卧施工:(装地暖)、地面找平(地固)、贴地砖、做吊顶、墙面找平、挂腻子

厨卫安装:吊顶、橱柜(油烟机、净水器)、卫浴、五金挂钩

客卧安装:电视墙、涂漆、壁纸、安房间门、铺地板、插座开关、安灯具、晾衣杆


知道装修要干什么,才能有效监督,使施工顺利,收费合格,最终不留遗憾的完成装修。(如果让装修顺利,收费合理?)


每个装修公司的报价项目,都会有略微的不同。

因为每位邻居家里的情况不一样,以上的项目会有略微调整,比如过门石、飘窗、电视墙、打孔等等。


当然,也会用不良装修公司故意漏项。表面得了实惠,但实际,装修公司获得主动权后,做增项。大家拿上面的项目统计,比对下接触的,看下家里需不需要,是不是有漏项的。(装修合同里有什么猫腻?)

三、工程工期,按期交付

(合同主体、工程项目、工程工期、装修费用、违约条款、忽视的权益)

1.按期完成装修,这一条在合同里体现十分重要!

合同里,应具体注明:准确的工期为多少天,*年*月*号到*年*月*号完工,以及水电验收、厨卫施工验收、客卧施工验收等时间节点!


2.大家注意下,合同上有没有标注:“工期内每天都有工人在施工!以前遇到过这样的装修公司,2天到A家施工,另2天到B家施工。两边工期就拖拖拉拉。


装修顺利,就不能两天打渔,三天晒网。每天都必须工人在施工!



3.工期中的关键节点,工人师傅应该提前一周通知大家。方便大家安排时间回工地验收。更好的是,工长每天拍图片或短视频,用微信发布工地动态:现在都信息社会了,还不主动曝光!


那么,工期中的关键节点有哪些呢:

1.水电改造后期,打压试验、水电管封槽前;

2.厨卫贴砖前:重新拉毛、贴砖后,检查空鼓率和平整度;

3.客卧、阳台涂料前,检查平整度和腻子质量;

4.地板、橱柜、卫浴、家具安装当天,检查缝隙、五金件活口。。


四、装修费用,付款方式

(合同主体、工程项目、工程工期、装修费用、违约条款、忽视的权益)

装修是有工期的,所以,付款方式一般是随着工程的进度,分比例完成。比如,首付压到30%,中期交纳30%,完工付30%,留下10%作为质保金,业主入住半年或一年付清余款。


建议一开始首付不要太多。钱交完了,什么时候施工,施工标准,业主只能提意见,不能提要求(改就要加钱)。优秀的装修公司,会主动提出只收一部分的钱,对装修公司是一种动力,也利于业主和装修公司彼此沟通! 


这样,大部分钱都掌握在装修公司手中,用户就丧失了主动权。假设,该公司工程多,工人忙不过来,隔三差五施工。自己也不能天天催,工程只能进度一拖再拖了。


现在也出现施工完后,再结款的装修支付方式。这样肯定比前期首款合适太多。


但任何支付方式,不能杜绝增项的发生。

那么,增项为什么会发生,如何避免,守住大家的预算呢?

以上的情况,是业主对装修合同、项目认识不清导致增项不断。

这就需要,大家打铁自身硬,了解装修,前期杜绝:评估装修公司报价的合理、找到其中风险和漏洞,提前更正。


但前期杜绝不能完全避免增项,因为返工,误工也是增项一大主因!

涂完漆,才发现墙面不平。到那时,只能做些补救措施了:把局部严重的墙面重新找平。但这样的返工,增项就已在所难免。


避免返工,需要自己监督装修公司严格施工,规范验收。施工的关键节点,项目,抽时间到工地视察。装修的施工节点,上面也说到了,可以往上翻~~


严格的结算费用审核:

结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前由您签字认可的。如果是您没有签字认可的,甚至事后才了解,您一概可以不支付相应的费用。比如,装修过程中的水电费。

做装修有心人:

事前复印合同一份,以便核对检查,所有材料明确列项,施工节点严格监控,竣工验收资料完整,后期维护责任可追溯,最后过程变更收费明确~!

五、违约、保修条款

(合同主体、工程项目、工程工期、装修费用、违约条款、忽视的权益)


1.合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:


装修完工后没有遗憾,是很少见的。保修时间多少一定事先确定清楚。

遇到需要修理的事项,

如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;

如果属于用户使用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期长一点的公司。


2.关于违约的条文也是必不可少!

比如工程延期,没有监理视察、发现多项施工陋项,违约条款可以韩浩保护自身权益!


违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要留意这个千分之几的写法。可能有人故意在千分之几后面加上元字,这实际上是罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够)。


六、忽视的权益

(合同主体、工程项目、工程工期、装修费用、违约条款、忽视的权益

1.施工、设计图纸:

(1)原始测量图、原始强弱电图、原始水位图

(2)拆除墙体图 

(3)水电改造,强弱电分布图 、水位图 、照明控制图 

(4)新建墙体图

(5)平面布局图 

(6)地面铺装图 

(7)墙面装饰图 

(8)顶面天花图 

(9)门窗口布局图

另外还有,橱柜设计图、电视柜、电视墙设计图、衣柜设计图等等。

这些图纸,装修公司/设计师/商家,都是可以向大家提供的!很多邻居不知道。装修公司便不会主动给了。


其实所有的施工,都是按着图纸规划的。

有施工,就有图纸。有图纸,邻居就可以向设计师要!拿来做备份、或研究。

如果家里改完水电,电视墙,厨房、卫生间的电路,水电图纸没见过。。赶紧要装修公司要!布置家具会用到,将来电路故障也会用到~~


橱柜、衣柜、衣帽柜等图纸,墙面设计、顶面吊顶设计、地面瓷砖、地板铺装设计图纸,也非常有价值:

设计价值:以前不知道放到家,将是什么样子,看在图纸就明白了;

预算价值:明白哪块设计的造价高,哪块设计的造价即实惠有美观。。。


这些图纸,也是正规装修合同中,装修公司可以给大家的!这权益,大家不能丢咯~~


2.保修金

前段时间也说到,装修不要一次付清,甚至前期支付太多也不好。

现在,还能说下,装修完后,都别一次付清。应该保留5%--10%,做装修保修金/保障金!


保修金从竣工之日起壹年后支付 。装修也是件产品,当时可能很满意,但过了2-3月,地板起鼓,瓷砖脱落,墙面开裂等等情况发生。


假设装修结束便一次性付清,没到一年,发生上述情况,装修公司的保修肯定不会太积极,相关的条例也无法保障大家利益。


所以,合理的装修合同里,的保修金的权益,十分必要。装修后一年,入住没毛病,装修满意,最终尾款!


小结:

开篇的问题,在文章中已经一一解答,不周的地方,望指出~~


装修不是为了房子,而是家!想家,享生活。


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